澄邁金江鎮公寓到底潮不潮，澄邁金江酒店式公寓房價比較低的地區！

澄邁金江鎮公寓到底潮不潮，澄邁金江酒店式公寓房價比較低的地區！澄邁金馬大道是?？谕ㄍ鸾偟闹饕傻?，出行也相對方便，金江鎮與同為澄邁老城區和盈濱半島相比，價格要親民許多，金江新區樓盤也沿路進行開發，而且新政府大樓已經遷至新城區，澄邁縣人民醫院、歌劇院相繼落成，金江未來發展可期。通常，澄邁金江公寓土地使用年限會分為40年、50年和70年，那么，澄邁金江酒店式公寓新房有哪些？我們先來了解澄邁金江公寓具體的優勢和不足有哪些？ ...

一、海南澄邁金江酒店式公寓推薦

澄邁金江酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。。。。下面是小編整理海南澄邁金江酒店式公寓推薦！

1、華悅海棠： 華悅海棠位于華悅海棠，開發商是海南旭茂投資有限公司。

2、山海和灣： 山海和灣位于萬寧市山根鎮高速路口北邊2公里，物業費1.2元/平米/月。

3、龍棲灣溫泉1號： 龍棲灣溫泉1號位于樂東縣九所新區九龍大道中部北側，產權年限70年。

澄邁金江公寓為集合式住宅的一種，指的是生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。其實小戶型公寓由于面積小，百變空間，靈活性強。澄邁金江公寓能不能升值？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、澄邁金江海景公寓優勢和不足

澄邁金江房產的投資價值關鍵在于其氣候及地理資源的稀缺性及唯一性，以及未來在開放政策和資源引進上的突破性和排他性。如今澄邁金江房子有錢也買不了。所以更多的選擇公寓，那么，海南澄邁金江復式公寓利與弊有哪些？

澄邁金江公寓的優點：

1、澄邁金江公寓小而溫馨，適合居?。汗⒚娣e雖然較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的環境。而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合來養老的居住。

2、麻雀雖小，五臟俱全：澄邁金江公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對于來海南養老的而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的。

3、周邊環境好：澄邁金江公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

4、更個性化的物業管理，安全且周到：澄邁金江公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服務，24h全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。

5、宜租：也正是因為有了以上的種種好處，現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有性價比。

6、省錢便宜投入?。翰皇侨啃氯硕假I的起大戶型的房子，有的時候即使買的起，房子可能也是在遠離繁華商業中心的地方了。澄邁金江公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對于過來養老的來說負擔會小很多。

澄邁金江公寓缺點：

1、二手公寓交易稅費相當高；

2、通常不能落戶口；

3、商業水電，成本高，通常沒管道燃氣，不適合居家；

4、購買澄邁金江公寓貸款貸款年限最多10年，且不能使用公積金，首付至少五成，利率也高；

5、潛在購買群體，大都是中產投資的。

在海南買房要注意房屋的質量，買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，澄邁金江公寓買那里好？詳情聯系私聊18089828470(海南王偉)。。。

三、澄邁金江酒店式公寓的投資風險

澄邁金江公寓總價低，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。接下來，我們來看看澄邁金江公寓的投資風險。

1、居住功能差：一些改造的澄邁金江小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

2、成本過高：由于澄邁金江酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：澄邁金江多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。

澄邁金江商業公寓特點：

1、因是商業性質產品，和商鋪一樣不限購不限貸。

2、不能落戶、無學位；

3、公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40-50年；

4、物業管理費相對住宅超微高一點點，但是跟住宅的房價差比起來還是蠻劃算的；

5、公寓居住辦公兩相宜；

6、配套齊全，位置好方便出租，物業管理更成熟，升值快。

小編提醒：如果澄邁金江公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

小編結語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到澄邁金江過冬。澄邁金江酒店式公寓優缺點及澄邁金江酒店式公寓投資風險。澄邁金江鎮公寓到底潮不潮，澄邁金江酒店式公寓房價比較低的地區！供大家參考。。。

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