海南簽訂購房合同需要注意哪些事項

簽訂購房合同需要注意哪些事項 海南澄邁縣房子，澄邁買房時，大家最關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、關于貸款不成的約定

不少人澄邁縣買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分澄邁購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以澄邁購房者一定要在澄邁購房合同中和開發商約定清楚，如果澄邁購房者因貸款被拒而導致無法澄邁縣買房，開發商要如數退還澄邁購房者所繳納的定金和其他款項。如果澄邁購房合同中無約定，澄邁購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、明確相關費用由誰出

交房時，澄邁購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

3、注明計價方式與房款

一般在簽訂澄邁購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時澄邁房價上漲，部分開發商可能會要求澄邁購房者以后來的澄邁房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4、廣告內容寫入補充條款

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的澄邁購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。澄邁購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的澄邁購房權益。

5、注意房屋質量問題

澄邁購房者在和開發商簽訂澄邁購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。

6、明確雙方違約責任

一般來說澄邁購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、海南房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規范雙方行為。

7、注明面積差異如何處理

關于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標準的，面積縮小超過3%的部分，開發商要雙倍補償澄邁購房者，當然澄邁購房者也有權申請退房，面積變大超過3%，澄邁購房者只需補3%面積的房款即可。

8、確認物業管理事宜

這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期的物業收費標準。

1、看房驗明產權是關鍵

澄邁縣買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

2、簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署海南房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

簽訂《買賣契約》時，買方需交納澄邁購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入澄邁縣買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

澄邁購房后應盡快辦理海南房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

4、交房

按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得海南房產證前，不應付清全部房款。

澄邁縣二手房。。。海南澄邁買房優勢：值得一提的是，澄邁做為?？?/a>后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。

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