買別墅是按幾層面積 澄邁樓盤，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
別墅面積一般是按照建筑面積來計算，也就是每一層面積相加之和，這樣計算出來的面積才能是購買時的面積大小。別墅裝修的話，一般也是按照這個面積來計算的，但是在計算的時候要將露臺等面積扣除，這些是不計算在建筑面積之中的。
1、戶型合理
看房時要注意，海南房子戶型是否正常，內部結構設計是否合理?？蛷d、廚衛、臥室、書房等功能區設計是否符合人們生活習慣和喜好，要將動靜區分開，以防影響人們正常生活。最好選擇南北通透，光照效果好的戶型。
2、建筑結構
目前多數別墅是不打樁的，但部分品牌開發商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。 海南購房者購買時可根據開發商提供的項目質量監理報告和竣工驗收報告來了解物業的主體質量和安全性能。
3、環境質量
選購別墅要注意周邊環境質量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以選購。相反，若周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買。為了避免日后發生糾紛，在簽定合同時就要詳細了解這些問題。
4、物業服務
物業服務的水平直接決定了小區的生活質量和治安，是業主生活的重要保證。一般來說，經濟型別墅定位較高，物業服務也較為周到。因為海南購房者千萬不要掉以輕心，凡事都有例外，能提前盡可能的了解一下情況更好。
5、交通問題
現在大多數經濟型別墅都位于郊區，周圍是否有快速進入市區的道路交通是社區存在的前提。一般別墅周邊道路總體狀況良好，但進入市區的道路在高峰時段往往會發生擁堵。買了這樣的別墅，一定要考慮開車的問題，但也不能忽略周邊是否有較為完善的公共交通設施。
6、生活配套
商場、醫院等生活配套是不可缺少的配套設施。如果別墅項目選址不理想，可能會在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場，沒有醫院等。因此，經濟型別墅的購買者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應選擇醫療設施較好的別墅區。所以在買別墅時，檢查小區周邊的配套很重要。
澄邁養老樓盤推薦
1、海南·金城帝景廣場： 均價8800元/㎡，海南·金城帝景廣場位于澄邁縣公園路金山寺東側200米，
2、藏龍福地： 均價8600元/㎡，藏龍福地位于藏龍福地，開發商是海南新澳洋實業有限公司。
3、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，醫院配套有老城衛生院 (3.1公里)老城社區衛生服務站 (3.1公里)澄邁華晉綜合門診部 (4.6公里)大道村委會大道衛生室 (2.9公里)；
4、福山咖啡聯邦小鎮： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯邦小鎮位于海南福山咖啡文化風情鎮福湖路8號，生活配套有福山農貿市場 (2公里)中國郵政儲蓄 (2公里)澄邁福山晶鏵商務賓館 (1.5公里)。
5、國安海岸： 均價25300元/㎡，項目地址：澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區。
6、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊旁，醫院配套有離醫院1公里；
7、后海溫泉新城： 均價7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經濟開發區新商業中心，物業費暫無資料元/平米/月。
8、海地春天： 均價1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經濟開發區南海大道21公里處東側，周邊餐飲有瀛濱家常菜(1公里)川滿緣飯(1.1公里)九龍溫泉度假酒店-燒烤(200米)。
9、菏建·海景灣： 均價13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經濟開發區盈濱半島永慶大道西路，生活配套有老城農貿市場(5公里)中國工商銀行(5公里)第3時間商業購物廣場(6公里)。
10、榮德莊園： 均價11000元/㎡，榮德莊園位于榮德莊園，開發商是海南榮德房地產開發有限公司。
澄邁年平均溫度18~23℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。
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